Có nên đầu tư xây nhà để bán? Top 7 kinh nghiệm mua đất xây nhà

Đầu tư xây nhà để bán đang trở thành xu hướng phổ biến trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực vùng ven và đô thị phát triển. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công khi theo đuổi hình thức này. Vậy có nên đầu tư xây nhà để bán? Làm thế nào để mua đất xây nhà hiệu quả? Tìm hiểu ngay!

Có nên đầu tư xây nhà để bán? Đánh giá ưu nhược điểm

Trong những năm gần đây, đầu tư xây nhà và bán nhà cho người đang cần tìm mua nhà ở đã trở thành một hướng đi hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực đô thị phát triển và vùng ven. Khác với hình thức “lướt sóng” hay mua đi bán lại bất động sản có sẵn, việc mua đất và xây dựng nhà để bán cho phép nhà đầu tư chủ động hơn trong việc kiểm soát chất lượng, tối ưu chi phí và thiết kế phù hợp để đảm bảo phù hợp với nhu cầu của số đông người mua.

Tuy nhiên, lợi nhuận cao cũng đi kèm với không ít rủi ro, vì vậy, trước khi bước vào hình thức đầu tư này, bạn cần hiểu rõ ưu nhược điểm và xác định bản thân có phù hợp với hình thức này hay không:

Ưu điểm của hình thức đầu tư xây nhà để bán

Ưu điểm đầu tiên của việc đầu tư xây nhà để bán chính là khả năng sinh lời cao. Khi bạn tự mua đất, thiết kế và xây dựng, toàn bộ chi phí đầu tư vào đều do bạn kiểm soát. Nhờ vậy mà mức lợi nhuận sau bán nhà thường sẽ cao hơn so với việc mua nhà đã hoàn thiện rồi bán lại.

Việc này đặc biệt đem lại lợi nhuận lớn khi bạn có khả năng mua được đất nền giá tốt, nhất là tại các khu vực đang phát triển hoặc nằm trong quy hoạch mở rộng. Bên cạnh đó, việc chủ động thiết kế và lựa chọn vật liệu cũng giúp bạn dễ dàng điều chỉnh chi phí xây dựng theo ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Bạn có thể linh hoạt trong việc bố trí không gian, chọn kiểu kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng để phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua. Một ưu điểm khác chính là khả năng bán nhanh nếu bạn biết nắm bắt thị hiếu. Những căn nhà được thiết kế bắt mắt, đi kèm tiện ích cơ bản thường sẽ thu hút được lượng lớn khách mua để ở.

Ngoài ra, việc xây nhà để bán cũng giúp tận dụng hiệu quả các quỹ đất vùng ven, nơi giá đất còn “mềm” và dễ tiếp cận. Nếu lựa chọn được vị trí tốt, bạn sẽ vừa thu lợi từ việc bán nhà, vừa có thể hưởng lợi kép khi giá đất tăng theo thời gian. 

Nhược điểm của hình thức đầu tư xây nhà để bán

Mặc dù tiềm năng lợi nhuận của hình thức này vô cùng hấp dẫn, thế nhưng hình thức này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro và nhược điểm mà bạn nên lưu ý. Đầu tiên là bài toán về vốn khiến nhiều người chùn bước, từ việc mua đất, xin giấy phép xây dựng, thi công, hoàn công cho đến chi phí để bán hàng, tiếp thị. Tất cả đều đòi hỏi nguồn tài chính lớn và thời gian thu vốn khá dài.

Bên cạnh đó, rủi ro về pháp lý và quy hoạch cũng là mối lo ngại đối với nhà đầu tư. Nếu không kiểm tra kỹ sổ đỏ, tình trạng đất hoặc không xin được giấy phép xây dựng do vướng quy hoạch thì bạn có thể rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”, chỉ để đất trống mà không thể xây dựng. 

Yếu tố về biến động thị trường cũng ảnh hưởng không nhỏ đến kế hoạch đầu tư của bạn. Nếu bạn hoàn thành công trình và đúng thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, lượng khách mua giảm sút thì bạn có thể rơi vào tình cảnh “để lâu - lỗ vốn”. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư buộc phải giảm giá để cắt lỗ, gây ảnh hưởng đến lợi nhuận kỳ vọng ban đầu.

Cuối cùng là rủi ro trong việc quản lý thi công nhà ở. Nếu bạn thiếu kinh nghiệm trong xây dựng thì sẽ rất dễ bị độn chi phí, kéo dài tiến độ, gặp các vấn đề về chất lượng công trình. Những sai sót này vừa khiến chi phí tăng cao, vừa ảnh hưởng trực tiếp đến việc làm thủ tục bán nhà sau này.

Đối tượng nào phù hợp để đầu tư xây nhà để bán?

Nhiều người băn khoăn nên mua nhà hay xây nhà ? Với hình thức đầu tư xây nhà, không phải ai cũng có thể đầu tư theo hình thức này, vì đây là cuộc chơi đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng về tài chính, kinh nghiệm và chiến lược dài hạn. Những người đã có sẵn vốn hoặc sở hữu đất nền ở vị trí tiềm năng sẽ có lợi thế lớn hơn để bước vào mô hình này. Bởi vì họ sẽ giảm được áp lực tài chính ban đầu và có thể bắt tay ngay vào xây dựng.

Đối với những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng hoặc am hiểu thị trường bất động sản thì việc quản lý chi phí, giám sát tiến độ và định hướng thiết kế không gian sống sẽ trở nên đơn giản hơn. Họ cũng có khả năng phân tích nhu cầu thị trường tốt hơn, tăng xác suất bán nhà thành công với mức giá hợp lý.

Cuối cùng, hình thức đầu tư xây nhà để bán sẽ phù hợp với những nhà đầu tư dài hạn, không bị áp lực về thời gian thu hồi vốn và có thể chấp nhận rủi ro trong ngắn hạn để đổi lấy mức lợi nhuận cao hơn trong dài hạn. Nếu bạn là người có biết hoạch định tài chính và linh hoạt trong điều chỉnh chiến lược đầu tư thì hình thức này hoàn toàn có thể là con đường sinh lời bền vững dành cho bạn.

Top 7 kinh nghiệm đầu tư xây nhà để bán an toàn, hiệu quả

Việc xây nhà để bán không chỉ là hình thức mua đất và thuê người xây dựng mà để có được thương vụ thành công là cả một quá trình nghiên cứu, phân tích, chuẩn bị tài chính và xây dựng chiến lược kỹ càng. Dưới đây là 7 kinh nghiệm để giúp bạn đầu tư hiệu quả, hạn chế rủi ro và tối ưu lợi nhuận:

1. Nghiên cứu thị trường và nhu cầu thực tế

Trước khi mua đất để xây nhà, bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường khu vực bạn định đầu tư. Hãy ưu tiên những khu vực có dân cư đông đúc, gần các tiện ích cơ bản, có hạ tầng phát triển, vì nhóm khách hàng tiềm năng sẽ có nhu cầu mua nhà ở tại những vị trí này.

Cùng với đó, bạn cần phân tích nhu cầu nhà ở thực tế của khu vực. Liệu người dân ở đây có xu hướng tìm mua nhà cấp 4 để ở lâu dài không hay cần mua nhà phố 1 trệt 1 lầu,... Nếu nắm rõ điều này, bạn sẽ xác định được mô hình nhà ở phù hợp với số đông khách hàng để xây, trán lãng phí đầu tư vào loại hình không có nhu cầu. 

2. Lựa chọn vị trí đất phù hợp 

Bạn nên ưu tiên chọn những mảnh đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, đã có điện, nước, đường đi ổn định,... Như vậy bạn sẽ dễ xin giấy phép xây dựng và không mất nhiều thời gian chờ xây dựng hạ tầng. Ngoài ra, vị trí đất cũng cần thuận tiện về giao thông, có lộ giới rõ ràng, không bị quy hoạch mở rộng, không tranh chấp lối đi,... 

Tránh mua đất nằm ở trong hẻm quá sâu, hẻm cụt hoặc khu vực bị ngập nước vì sẽ rất khó bán dù mức giá có giảm. 

3. Kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất

Một trong những nguyên tắc khi mua đất chính là tìm hiểu kỹ càng tính pháp lý. Trước khi xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, đất ở 100% để đủ điều kiện xin phép xây dựng. Bạn cũng cần tra cứu quy hoạch xem đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch treo hay bị tranh chấp không.

Nếu không chắc chắn, hãy làm việc với văn phòng đăng ký đất đai địa phương hoặc thuê luật sư để kiểm tra. Một mảnh đất không đủ điều kiện pháp lý sẽ khiến bạn không thể xây dựng và bị chôn vốn mãi mãi.

4. Tính toán mức chi phí đầu tư

Hãy xây dựng kế hoạch đầu tư thông minh và bắt đầu bằng việc tính toán rõ ràng các khoản chi phí đầu tư. Bạn cần cộng tổng toàn bộ các khoản, gồm giá mua đất, chi phí xây dựng, chi phí xin giấy phép, hoàn công, thuế/phí sang tên và chi phí thuê Môi giới Bất động sản (nếu có). 

Hãy dự trù thêm khoảng 5 - 10% các khoản phát sinh như điều chỉnh thiết kế, vật tư tăng giá, tiến độ thi công bị kéo dài. Khi đã có được tổng mức đầu tư, bạn sẽ dễ dàng xác định được giá bán hợp lý để đảm bảo lợi nhuận, tránh bị lỗ vốn.

5. Thiết kế nhà theo thị hiếu

Một ngôi nhà đẹp sẽ giúp bạn vừa bán nhanh vừa tăng giá trị sản phẩm theo thời gian. Hãy thiết kế ngôi nhà phù hợp với diện tích sử dụng, không gian thoáng đãng và cung cấp đủ các tiện ích cơ bản. Hãy thiết kế thông minh thay vì tiết kiệm quá mức.

Các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh,... cần được thiết kế tối ưu theo nhu cầu sử dụng. Những chi tiết nhỏ trong ccs không gian này cũng sẽ mang lại cảm giác thoải mái và ghi điểm với người mua.

6. Chọn nhà thầu uy tín

Một trong những rủi ro lớn nhất khi xây nhà là chọn sai nhà thầu. Hãy ưu tiên chọn nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm thi công nhà phố, nhà ở dân dụng,.... Thiết lập hợp đồng thi công rõ ràng về thời gian bàn giao, vật liệu sử dụng và chi phí trọn gói.

Trong quá trình thi công, bạn cần theo dõi tiến độ thường xuyên, tránh để phát sinh chi phí hoặc để kéo dài tiến độ. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng công trình.

7. Xây dựng chiến lược bán nhà hiệu quả

Sau khi nhà đã hoàn thiện, công đoạn tiếp theo chính là xây dựng chiến lược bán hàng. Trước khi bán, hãy xây định giá hợp lý dựa trên mặt bằng thị trường, so sánh các nhà tương tự trong khu vực. Không nên định giá quá cao vì có thể khiến nhà bị tồn và phải giảm giá về sau.

Tiếp theo, bạn hãy chụp ảnh, quay video chuyên nghiệp về bất động sản để tạo ấn tượng với người mua. Đăng tin lên các trang bất động sản lớn, mạng xã hội, sử dụng dịch vụ môi giới uy tín tại khu vực để tiếp cận khách hàng tiềm năng.  

Đầu tư xây nhà để bán là hình thức đầu tư hấp dẫn và tiềm năng, nhưng sẽ không dành cho những ai thiếu sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Thành công của mô hình này phụ thuộc rất nhiều vào việc chọn vị trí đất phù hợp, đảm bảo tính pháp lý, thiết kế đúng nhu cầu và có chiến lược bán hàng thông minh.