Điều kiện pháp lý để người Hàn Quốc mua nhà ở Việt Nam

Nhu cầu mua và sở hữu nhà ở Việt Nam của người Hàn Quốc cũng vì thế mà phát triển mạnh. Tuy nhiên để có thể mua nhà hợp pháp, người Hàn cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nhất định theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ người Hàn Quốc  mua nhà ở Việt Nam cần những thủ tục, điều kiện và lưu ý quan trọng nào? Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Cơ sở pháp lý cho việc người Hàn Quốc mua nhà ở Việt Nam

Luật pháp Việt Nam quy định cho việc người nước ngoài nói chung và với người Hàn Quốc nói riêng hoàn toàn có thể mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.

 Cụ thể theo cơ sở pháp lý được ghi nhật như sau:

• Tại Luật Nhà ở 2014 Điều 159-161: quy định rõ người nước ngoài (bao gồm cả người Hàn Quốc) được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam với hình thức sở hữu thông qua: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư, nhà ở thương mại trong dự án. Trong đó giới hạn số lượng không quá 30% số  căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá 10% số nhà riêng lẻ trong một dự án
• Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP: hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở, quy định thủ tục, hồ sơ để người nước ngoài sở hữu nhà ở
• Ngoài ra tại Luật Đất đai 2013: đây là luật có tính liên quan quy định người nước ngoài không được quyền sở hữu đất mà chỉ được sở hữu công trình xây dựng (nhà ở) gắn liền với quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc về Nhà nước Việt Nam và được giao cho chủ đầu tư dự án
• Thông tư 19/2016/TT-BXD: tại đây hướng dẫn chi tiết hơn về hợp đồng, mẫu đơn và thủ tục mua bán nhà ở cho người nước ngoài 

Điều kiện để người Hàn Quốc được mua nhà tại Việt Nam

Điều kiện để người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam nhưng cần đáp ứng những điều kiện sau:

1. Đối tượng được mua nhà ở Việt Nam

Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết các điều kiện về giấy tờ và thủ tục để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm cả cá nhân và tổ chức:

• Đối với tổ chức: Thuộc đối tượng sở hữu nhà tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư)
• Đối với cá nhân: Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam. 

2. Loại nhà ở được phép mua 

Người Hàn Quốc có thể mua nhà tại Việt Nam nếu cư trú hợp pháp, tuy nhiên sẽ bị giới hạn với một số hình thức nhà nhất định. Cụ thể thị họ chỉ được phép mua nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề) thuộc dự án nhà ở thương mại. Không được phép mua ở khu vực cấm vì có lý do an ninh - quốc phòng hay nhà ở ngoài vi phạm dự án thương mại. Ngoài ra cũng không được phép mua đất nền, nhà ở xã hội và nhà công vụ. Nếu bạn của bạn là người Hàn Quốc có nhu cầu mua nhà hãy đặc biệt chú ý điều này nhé. 

3. Về số lượng sở hữu 

Theo Luật pháp Việt Nam, người nước ngoài có nhu cầu mua nhà cũng có những hạn chế nhất định về số lượng sở hữu tài sản liên quan đến Bất động sản. Trong một tòa chung cư tổng số căn hộ sở hữu không được vượt quá 30% và không quá 10% số lượng nhà ở riêng lẻ trong một dự án. Ví dụ đơn giản là nếu khu vực dưới 2500 căn thì tối đa chỉ được 250 căn.

4. Về thời hạn sở hữu

Theo điểm c khoản 1 điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.”

Theo đó thời hạn sở hữu nhà của người Hàn Quốc tại Việt Nam không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Và có thể xin gia hạn thêm theo quy định của pháp luật với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Và tổng thể bao gồm cả thời gian được gia hạn thì cũng không quá 100 năm.

Tuy nhiên nếu cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam

5. Về nghĩa vụ tài chính

 Người Hàn Quốc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, phí và lệ phí theo quy định đặt cọc mua bán nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể thì theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020) và các văn bản pháp luật liên quan, người nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam có những nghĩa vụ bao gồm:

• Phí trước bạ
• Thuế thu nhập cá nhân 
• Phí quản lý chung cư 
• Chi phí bảo trì
• Thuế đất

Trong thực tế người nước ngoài có thể gặp phải một số vướng mắc khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Một số khó khăn thường gặp bao gồm: khó khăn trong thủ tục thanh toán, không nắm rõ được thông tin, khó khăn khi xác định mức thuế…

Quy trình và thủ tục mua nhà cho người Hàn Quốc

Khi đáp ứng đủ điều kiện thì cá nhân hay tổ chức nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được tự mình thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua nhà theo Quy trình và thủ tục mua nhà tại Việt Nam. Cụ thể bao gồm:

Xác định điều kiện Mua nhà

Trước khi bắt đầu thực hiện quy trình mua nhà bạn cần xác định điều kiện mua nhà cụ thể bao gồm: 

• Có hộ chiếu hợp lệ, visa nhập cảnh còn hiệu lực.
•  Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao. 
• Chỉ được phép mua căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại trong dự án, không nằm trong khu vực cấm vì an ninh – quốc phòng. 
• Giới hạn sở hữu: không quá 30% căn hộ trong một tòa chung cư, và không quá 10% số lượng nhà riêng lẻ trong một dự án. 
• Thời hạn sở hữu: tối đa 50 năm, có thể xin gia hạn sau đó.

Tìm kiếm nhà ở

Người Hàn Quốc có thể tìm mua nhà ở qua sàn giao dịch, chủ đầu tư uy tín hoặc môi giới chuyên nghiệp. Hãy ưu tiên chọn dự án đã hoàn thiện pháp lý, có giấy phép bán cho người nước ngoài. Đồng thời kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý dự án, giới hạn tỷ lệ sở hữu dành cho người nước ngoài tại dự án đó.

Thương lượng và Ký Hợp đồng

Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất   người mua nhà có thể trao đổi với bên bán hoặc chủ đầu tư về giá, tiến độ thanh toán, quyền lợi đi kèm. Đồng thời thỏa thuận điều khoản rõ ràng trong hợp đồng bao gồm: giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính. 

Sau khi thống nhất, hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán bằng văn bản. 

Công chứng Hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà ở của người Hàn Quốc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, đảm bảo quyền lợi và hiệu lực pháp lý cho cả hai bên.

Chuẩn bị giấy tờ

Người Hàn Quốc cần chuẩn bị và nộp các giấy tờ sau khi công chứng hợp đồng bao gồm:

• Hộ chiếu: Hộ chiếu còn thời hạn và đã được đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam
• Thị thực (visa) nhập cảnh hợp pháp.
•  Hợp đồng mua bán đã công chứng. 
• Chứng từ nộp các loại thuế, phí, lệ phí (lệ phí trước bạ, thuế liên quan...). 
• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy tờ liên quan đến tình trạng tài sản (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ) hoặc văn bản cam kết không thuộc diện hưởng ưu đãi miễn trừ ngoại giao lãnh sự

Đăng ký Quyền sở hữu và nhận sổ hồng

Người có nhu cầu mua nhà cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường nơi có Bất động sản. Cơ quan chức năng sẽ xem xét hồ sơ, kiểm tra tính hợp pháp và xác nhận dự án có thuộc diện cho phép người Hàn Quốc được mua hay không. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ được phê duyệt và cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (sổ hồng) với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm (có thể xin gia hạn nếu có nhu cầu)

Lời khuyên cho người Hàn Quốc mua nhà tại Việt Nam

• Mặc dù luật pháp Việt Nam nghiêm cấm sở hữu đất, người nước ngoài vẫn có thể mua hoặc thuê dài hạn các bất động sản gắn liền với đất như căn hộ chung cư hoặc biệt thự trong các dự án
• Người nước ngoài nói chung và với người Hàn Quốc muốn mua nhà tại Việt Nam nói riêng nên tham khảo các đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để được hỗ trợ tốt nhất trong quá trình tìm hiểu và thực hiện giao dịch mua nhà.
• Quy trình và thủ tục có thể phức tạp và thay đổi theo thời gian, vì vậy người mua cần tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý tại Việt Nam để được hướng dẫn cụ thể và đảm bảo thực hiện giao dịch đúng quy định của pháp luật

Nhìn chung pháp luật Việt Nam đã mở rộng cánh cửa cho người nước ngoài nói chung và với người Hàn Quốc nói riêng. Tuy nhiên việc mua bán vẫn tồn tại những giới hạn nhất định về loại hình, số lượng và thời hạn sở hữu. Vì vậy trước khi quyết định người Hàn Quốc nên tìm hiểu kỹ quy định pháp lý, đồng thời tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc chuyên gia Bất động sản để tránh rủi ro. Bài viết này đã tổng hợp và chia sẻ đến bạn hiểu đúng và tuân thủ giúp người Hàn Quốc mua nhà ở Việt Nam an toàn, thuận lợi.