Nhu cầu mua và sở hữu nhà ở Việt Nam của người Hàn Quốc cũng vì thế mà phát triển mạnh. Tuy nhiên để có thể mua nhà hợp pháp, người Hàn cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nhất định theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ người Hàn Quốc mua nhà ở Việt Nam cần những thủ tục, điều kiện và lưu ý quan trọng nào? Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.
Luật pháp Việt Nam quy định cho việc người nước ngoài nói chung và với người Hàn Quốc nói riêng hoàn toàn có thể mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.
Cơ sở pháp lý cho người Hàn Quốc mua nhà ở Việt Nam
Cụ thể theo cơ sở pháp lý được ghi nhật như sau:
Điều kiện để người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam nhưng cần đáp ứng những điều kiện sau:
Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết các điều kiện về giấy tờ và thủ tục để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm cả cá nhân và tổ chức:
Điều kiện để người Hàn Quốc mua nhà ở Việt Nam
Người Hàn Quốc có thể mua nhà tại Việt Nam nếu cư trú hợp pháp, tuy nhiên sẽ bị giới hạn với một số hình thức nhà nhất định. Cụ thể thị họ chỉ được phép mua nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề) thuộc dự án nhà ở thương mại. Không được phép mua ở khu vực cấm vì có lý do an ninh - quốc phòng hay nhà ở ngoài vi phạm dự án thương mại. Ngoài ra cũng không được phép mua đất nền, nhà ở xã hội và nhà công vụ. Nếu bạn của bạn là người Hàn Quốc có nhu cầu mua nhà hãy đặc biệt chú ý điều này nhé.
Theo Luật pháp Việt Nam, người nước ngoài có nhu cầu mua nhà cũng có những hạn chế nhất định về số lượng sở hữu tài sản liên quan đến Bất động sản. Trong một tòa chung cư tổng số căn hộ sở hữu không được vượt quá 30% và không quá 10% số lượng nhà ở riêng lẻ trong một dự án. Ví dụ đơn giản là nếu khu vực dưới 2500 căn thì tối đa chỉ được 250 căn.
Theo điểm c khoản 1 điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.”
Theo đó thời hạn sở hữu nhà của người Hàn Quốc tại Việt Nam không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Và có thể xin gia hạn thêm theo quy định của pháp luật với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Và tổng thể bao gồm cả thời gian được gia hạn thì cũng không quá 100 năm.
Tuy nhiên nếu cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam
Thời hạn sở hữu nhà ở của người Hàn Quốc tại Việt Nam
Người Hàn Quốc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, phí và lệ phí theo quy định đặt cọc mua bán nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể thì theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020) và các văn bản pháp luật liên quan, người nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam có những nghĩa vụ bao gồm:
Trong thực tế người nước ngoài có thể gặp phải một số vướng mắc khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Một số khó khăn thường gặp bao gồm: khó khăn trong thủ tục thanh toán, không nắm rõ được thông tin, khó khăn khi xác định mức thuế…
Khi đáp ứng đủ điều kiện thì cá nhân hay tổ chức nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được tự mình thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua nhà theo Quy trình và thủ tục mua nhà tại Việt Nam. Cụ thể bao gồm:
Trước khi bắt đầu thực hiện quy trình mua nhà bạn cần xác định điều kiện mua nhà cụ thể bao gồm:
Quy trình và thủ tuc người Hàn Quốc mua nhà tại Việt Nam
Người Hàn Quốc có thể tìm mua nhà ở qua sàn giao dịch, chủ đầu tư uy tín hoặc môi giới chuyên nghiệp. Hãy ưu tiên chọn dự án đã hoàn thiện pháp lý, có giấy phép bán cho người nước ngoài. Đồng thời kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý dự án, giới hạn tỷ lệ sở hữu dành cho người nước ngoài tại dự án đó.
Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất người mua nhà có thể trao đổi với bên bán hoặc chủ đầu tư về giá, tiến độ thanh toán, quyền lợi đi kèm. Đồng thời thỏa thuận điều khoản rõ ràng trong hợp đồng bao gồm: giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính.
Sau khi thống nhất, hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán bằng văn bản.
Hợp đồng mua bán nhà ở của người Hàn Quốc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, đảm bảo quyền lợi và hiệu lực pháp lý cho cả hai bên.
Người Hàn Quốc cần chuẩn bị và nộp các giấy tờ sau khi công chứng hợp đồng bao gồm:
Người có nhu cầu mua nhà cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường nơi có Bất động sản. Cơ quan chức năng sẽ xem xét hồ sơ, kiểm tra tính hợp pháp và xác nhận dự án có thuộc diện cho phép người Hàn Quốc được mua hay không. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ được phê duyệt và cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (sổ hồng) với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm (có thể xin gia hạn nếu có nhu cầu)
Đăng ký quyền sở hữu và nhận sổ hồng
Nhìn chung pháp luật Việt Nam đã mở rộng cánh cửa cho người nước ngoài nói chung và với người Hàn Quốc nói riêng. Tuy nhiên việc mua bán vẫn tồn tại những giới hạn nhất định về loại hình, số lượng và thời hạn sở hữu. Vì vậy trước khi quyết định người Hàn Quốc nên tìm hiểu kỹ quy định pháp lý, đồng thời tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc chuyên gia Bất động sản để tránh rủi ro. Bài viết này đã tổng hợp và chia sẻ đến bạn hiểu đúng và tuân thủ giúp người Hàn Quốc mua nhà ở Việt Nam an toàn, thuận lợi.
