Mua bán nhà đất là gì? tìm hiểu thông tin từ A-Z

Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản nhà đất thì bạn cần tìm hiểu về mua bán nhà đất chi tiết, từ quy trình, thủ tục và những lưu ý khi mua bán. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về quá trình mua bán nhà đất để giao dịch diễn ra an toàn, nhanh chóng và hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra. 

Tìm hiểu về mua bán nhà đất là gì?

Mua bán nhà đất là quá trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản là nhà hoặc đất từ người bán sang cho người mua. Đây là một giao dịch thương mại trực tiếp hoặc được thực hiện thông qua các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Trong quá trình giao dịch, người bán sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về bất động sản, bao gồm vị trí, diện tích, giá bán, các yếu tố liên quan đến nhà đất đó. Thông qua các yếu tố này, người mua sẽ tìm hiểu và đưa ra quyết định mua bán. 

Quy trình mua bán nhà đất diễn ra như thế nào?

Để giao dịch mua bán nhà đất diễn ra an toàn, chuyên nghiệp, đảm bảo lợi ích cho đôi bên, thì người mua và người bán cần phải tuân thủ quy trình mua bán và thủ tục mua bán nhà đất như sau:

Bước 1: Tìm kiếm và chọn tài sản phù hợp 

Người mua nhà đất cần xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính để lựa chọn bất động sản nhà đất phù hợp. Hãy tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như Môi giới Bất động sản , website bất động sản, người thân, bạn bè để có nhiều lựa chọn đa dạng.

Bước 2: Kiểm tra trực tiếp tài sản

Sau khi đã chọn được nhà đất, người mua nên đến kiểm tra trực tiếp để đảm bảo bất động sản được chọn phù hợp với tiêu chí mà bạn đưa ra. Cần đặc biệt chú ý đến vị trí, diện tích thực tế so với giấy tờ pháp lý, có những vị trí nào trong nhà cần sửa lại hay không. 

Bước 3: Thoả thuận giá cả

Nếu người mua hài lòng với tài sản, thì hai bên sẽ tiến hành thương lượng giá cả. Quá trình này đòi hỏi sự khéo léo, kỹ năng đàm phán, thuyết phục và đặc biệt là sự hiểu biết về xu hướng, giá cả thị trường để đưa ra mức giá hợp lý nhất.

Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc 

Sau khi đã thương lượng thành công mức giá mua bán, hai bên tiến hành ký hợp đồng và làm thủ tục đặt cọc mua nhà . Trong hợp đồng cần thể rõ nội dung của các điều khoản như số tiền đặt cọc, thời gian hoàn thành giao dịch, điều kiện hủy cọc nếu 1 trong 2 bên không thực hiện đúng hợp đồng.

Bước 5: Ký hợp đồng mua bán, có dấu công chứng 

Thiết lập hợp đồng mua bán nhà đất, được thành lập thành văn bản và công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Đây là một trong những bước quan trọng nhất trong quy trình để bảo vệ quyền lợi của các bên.

Bước 6: Thanh toán và bàn giao tài sản

Sau khi các thủ tục được hoàn tất, bên mua sẽ tiến hành thanh toán số tiền còn lại cho bên bán. Và bên bán có trách nhiệm bàn giao lại tài sản và các giấy tờ gốc liên quan đến tài sản cho người mua. 

Bước 7: Chuyển quyền sở hữu 

Sau khi nhận được các giấy tờ gốc của nhà đất, người mua cần hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này bao gồm sang tên sổ đỏ/sổ hồng, nộp các khoản thuế phí theo quy định.

Những bất động sản nhà đất được phép và không được phép bán

Theo pháp luật tại Việt Nam quy định, không phải tất cả các loại hình bất động sản đều được phép giao dịch. Cụ thể các loại nhà đất được phép mua bán bao gồm:

• Nhà mặt đường, nhà trong ngõ hẻm
• Đất thổ cư, đất nền dự án
• Căn hộ chung cư
• Biệt thự, Villa, Shophouse
• Đất nông chuyển có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng.

Ngoài các loại hình nhà đất được phép mua bán thì theo Luật Đất đai 2013, một số loại đất sẽ không được phép giao dịch như đất rừng phòng hộ, đất trồng lúa (trừ khi có quy hoạch và được phép chuyển đổi mục đích sử dụng), đất đang bị kê biên để thi hành án.

Điểm qua 3 lưu ý đặc biệt khi mua bán nhà đất năm 2025

Quá trình mua bán nhà đất đi kèm với những giấy tờ, thủ tục phức tạp cùng nhiều rủi ro có thể xảy ra nếu người mua thiếu kiến thức và kinh nghiệm, vì vậy, dưới đây là 3 vấn đề mà người mua cần đặc biệt lưu ý khi mua nhà : 

1. Tìm hiểu tình trạng pháp lý của ngôi nhà  

Để tránh tranh chấp hoặc kiện tụng về sau thì khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của ngôi nhà. Người mua có thể liên hệ với địa chính xã/phường, văn phòng công chứng hoặc hỏi người dân xung quanh khu vực. Ngoài ra, người mua cũng cần kiểm tra kỹ càng các loại giấy tờ liên quan đến tài sản như sổ đỏ, thông tin chủ nhà, thông tin người bán,....

2. Cân nhắc kỹ trước khi “xuống tiền” đặt cọc 

Thông thường, khi đã hài lòng với một căn nhà nhưng người mua chưa đủ tiền hoặc muốn đợi thời điểm phù hợp với phong thủy để mua thì họ sẽ đặt cọc một số tiền cho bên bán. Việc này sẽ hạn chế được việc người bán từ chối giao dịch, người mua cũng tránh được việc lật kèo phút cuối. Số tiền cọc sẽ được 2 bên thỏa thuận dựa trên các điều kiện cụ thể. 

Hợp đồng đặt cọc cũng cần được công chứng tại văn phòng công chứng để phòng tránh rủi ro pháp lý có thể xảy ra. Trong hợp đồng đặt cọc cần thể hiện đầy đủ thông tin của 2 bên mua bán, tài sản giao dịch, số tiền cọc, thời gian đặt cọc, thời gian bàn giao tài sản,...

3. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ngay sau khi công chứng 

Với các tài sản có giá trị lớn như nhà đất thì người mua không nên thực hiện các loại hợp đồng viết tay hay giao dịch miệng, dù đó là người thân quen, bạn bè. Tất cả những hình thức giao dịch không thông qua công chứng đều tiềm ẩn rủi ro về tranh chấp và bị vô hiệu hóa hợp đồng rất lớn.

Đặc biệt hơn khi thời gian tới, Luật đất đai 2024 được thông hành, quy định trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì người sử dụng đất bắt buộc phải sang tên sổ đỏ. Trường hợp việc sang tên sổ đỏ chậm quá 30 ngày sau thời gian ký công chứng thì người mua có thể sẽ phải chịu mức phạt hành chính lên đến 10 triệu đồng.

Trên đây là những cập nhật mới nhất và chi tiết nhất để bạn tìm hiểu về mua bán nhà đất, quy trình và các lưu ý quan trọng trong giao dịch. Đảm bảo tuân thủ các quy định trên để quá trình chuyển nhượng bất động sản diễn ra an toàn và hiệu quả.