Review top 7 khu đô thị mới ở Cầu Giấy có nhà bán giá rẻ 2025

Năm 2025 hứa hẹn là thời điểm bùng nổ với nhiều lựa chọn bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy, nơi hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về các dự án nổi bật, giá cả, cũng như giá trị đầu tư dài hạn tại khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội. Hãy cùng khám phá các khu đô thị mới đang được quan tâm nhất, được đánh giá theo góc nhìn của chuyên gia bất động sản và công nghệ  

Top 7 khu đô thị mới Cầu Giấy bán nhà giá hợp lý

Quận Cầu Giấy hiện là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và đồng bộ nhất tại Hà Nội. Thị trường bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy đang chứng kiến sự sôi động với nhiều dòng sản phẩm phù hợp từng nhóm khách hàng. Dựa trên phân tích quy hoạch, tiện ích, giá trị đầu tư và tiềm năng phát triển đến năm 2025, dưới đây là đánh giá chi tiết về 7 khu đô thị đáng chú ý nhất.

1. Khu đô thị Dịch Vọng

Nhắc đến những khu đô thị mới ở Cầu Giấy có bán nhà giá hợp lý thì khu đô thị Dịch Vọng được đề xuất đầu tiên đến bạn. Khu đô thị Dịch Vọng nổi bật nhờ quy hoạch đồng bộ và vị trí kết nối các tuyến Trần Thái Tông, Cầu Giấy và Vành đai 2.5.

Khu đô thị này do Handico và UDIC phát triển, nằm giữa các trục Cầu Giấy – Trần Thái Tông – Thành Thái với tổng diện tích khoảng 22 ha. Dự án gồm chung cư trung – cao tầng, nhà liền kề diện tích 90–120 m2 và biệt thự 150–250 m2. Giá bán căn hộ trung bình 60–75 triệu/m2, thấp hơn khu trung tâm nhưng sở hữu quy hoạch đồng bộ, nhiều tiện ích công cộng.

Nguồn cung nhà liền kề, chung cư trung cấp khá đa dạng, tạo điều kiện cho người mua ở thực hoặc đầu tư quan tâm đến loại hình đầu tư dài hạn như hình thức bán nhà liền kề quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến hạ tầng giao thông nội khu giờ cao điểm.  

2. Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính  

Tiếp theo là khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính nằm sát trục Lê Văn Lương – Trần Duy Hưng được xem là “cửa ngõ tài chính” của khu phía Tây Hà Nội.

Khu đô thị được phát triển bởi Vinaconex, quy mô hơn 32 ha. Quỹ nhà gồm chung cư cao tầng, liền kề diện tích 80–120 m2 và biệt thự 200–300 m2. Giá mua bán dao động 65–90 triệu/m2 tùy vị trí. 

Điểm mạnh là hạ tầng đồng bộ, liền kề khu trung tâm tài chính,  văn phòng Duy Tân, Hoàng Đạo Thúy. Môi trường sống văn minh, an ninh tốt nên phù hợp cho gia đình trẻ có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư. Với lợi thế hiếm hoi gần lõi trung tâm, dự án giữ giá tốt, thanh khoản cao, phù hợp cả đầu tư cho thuê dài hạn và bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy trong chu kỳ tăng kế tiếp. 

3. Khu đô thị Yên Hòa  

Khu đô thị Yên Hòa tọa lạc ven trục Trung Kính – Dương Đình Nghệ, là khu dân cư cũ được tái phát triển trên diện tích gần 28 ha, chủ đầu tư chính là Công ty Đầu tư Xây dựng Dân dụng Hà Nội. 

Loại hình Bất động sản cung cấp gồm căn hộ trung cấp 50–120 m2 liền kề 70–100 m2. Giá nhà tại Yên Hòa tăng đều trong các năm gần đây nhưng vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn khu trung tâm Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình. Giá giao dịch hiện tại 55–72 triệu/m2, khá hợp lý so với vị trí. 

Yên Hòa nổi bật nhờ dịch vụ nội khu đầy đủ, khu trường học song ngữ và quốc tế, công viên cây xanh nhỏ nhưng duy trì tốt. Dân cư đông đúc, tiện ích thương mại phát triển sớm, tạo động lực tăng giá bền vững. Đối với nhà đầu tư cá nhân mua nhà dự án, hoặc người mua ở thực muốn tìm mua nhà ở khu vực này mang lại biên độ tăng giá ổn định, phù hợp với chiến lược dài hạn.

4. Khu đô thị Nam Trung Yên  

Nam Trung Yên là một trong những khu đô thị lớn và hoàn chỉnh nhất của quận Cầu Giấy. Nam Trung Yên nằm giữa tuyến Phạm Hùng, Trung Kính và  Mạc Thái Tổ. Đây là khu đô thị quy mô lớn gần 56 ha do HUD làm chủ đầu tư. Hạ tầng nơi đây được đánh giá hoàn chỉnh, các tuyến nội khu rộng 30–40 m, dễ dàng kết nối với Duy Tân và Đại lộ Thăng Long. 

Dự án đa dạng các loại hình Bất động sản từ liền kề 90–150 m2, biệt thự 250 m2, căn hộ chung cư 60–130 m2. Giá bán trung bình 58–80 triệu/m2 So với các quận trung tâm, giá bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy tại Nam Trung Yên vẫn thấp hơn khoảng 20–30%, mở ra cơ hội tối ưu chi phí cho người mua có tài chính vừa phải. 

Nhiều nhà đầu tư hiện chọn bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy tại Nam Trung Yên để tái cơ cấu vốn do khu vực được dự kiến nâng cấp hệ thống trường học công lập và thương mại tầng khối đế, giúp giá trị căn hộ tăng tiếp trong 2–3 năm tới. Ngoài ra, tính pháp lý các dự án tại khu vực này khá rõ ràng, là yếu tố giúp gia tăng niềm tin cho khách hàng và giới Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp.

5. Khu đô thị Mễ Trì 

Nằm ở ranh giới Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, khu đô thị Mễ Trì – Dương Đình Nghệ mở rộng được quy hoạch trên diện tích 40 ha, bao gồm tổ hợp căn hộ văn phòng và nhà liền kề. Vị trí giáp trục Phạm Hùng, tiếp cận thuận tiện các khu hành chính mới và Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Chủ đầu tư liên danh Công ty CP Xây dựng Sông Đà và đối tác Nam Từ Liêm.

Giá nhà liền kề khoảng 70–90 triệu/m2, căn hộ 55–75 triệu/m2. Lợi thế lớn là gần các khu công nghệ cao, tòa văn phòng lớn thúc đẩy nhu cầu thuê ở và kinh doanh.

Nhà đầu tư trung hạn có thể cân nhắc nắm giữ để khai thác cho thuê hoặc bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy khi hạ tầng giao cắt với đường vành đai 3,5 hoàn thành. Đối với nhà đầu tư có nhu cầu mua bán nhà Hà Nội có thể xem đây là khu vực “bán kính vàng” giữa trung tâm và khu công nghệ cao, mang lại lợi tức ổn định thông qua khai thác cho thuê.

6. Khu đô thị Duy Tân Complex 

Duy Tân Complex được quy hoạch mới gần khu Thọ Tháp – Duy Tân, diện tích 18 ha, do một liên danh tư nhân phát triển, định hướng thành khu đô thị sáng tạo.

Các loại hình Bất động sản tại đây chủ đạo là các căn hộ quy mô vừa, giá hợp lý, phù hợp xu hướng sống linh hoạt. Dự án tập trung vào căn hộ diện tích 45–90 m2, giá dự kiến quanh mức 45–55 triệu/m2, hướng tới nhóm khách hàng trẻ và nhân sự làm việc tại khu văn phòng Duy Tân.

Quy hoạch nhấn mạnh không gian mở, giao thông nội bộ thông minh, dịch vụ khối đế phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tiềm năng nằm ở khả năng kết nối kinh tế sáng tạo, dễ dàng tăng giá khi trung tâm đổi mới sáng tạo Hà Nội mở rộng về phía Cầu Giấy. Đây là lựa chọn đáng chú ý cho người mua mua nhà chung cư Hà Nội mong muốn cân bằng giữa vị trí chiến lược và khả năng chi trả.

7. Dự án khu đô thị Vimeco 

Khu đô thị Vimeco – Trần Duy Hưng mở rộng do Vinaconex Invest đầu tư, tọa lạc tại trục Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh, Hoàng Minh Giám với diện tích khoảng 25 ha. Dự án bao gồm các tòa căn hộ cao 25–35 tầng, liền kề 90–120 m2 và biệt thự nhỏ 160 m2. Giá bán căn hộ phổ biến 65–85 triệu/m2.

Khu đô thị hướng tới kết nối kinh tế – sáng tạo, xây dựng không gian làm việc kết hợp sinh hoạt cộng đồng. Đây là lựa chọn đáng chú ý cho người mua mua nhà chung cư Hà Nội mong muốn cân bằng giữa vị trí chiến lược và khả năng chi trả. Với vị trí trung tâm và hệ sinh thái dịch vụ mạnh, bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy tại Vimeco thường có biên độ lợi nhuận cao và thanh khoản ổn định hứa hẹn thúc đẩy giá trị Bất động sản những năm tiếp theo.

Dưới đây là bảng tổng hợp để bạn có thể cân nhắc và đưa ra lựa chọn phù hợp trước khi chọn tìm mua nhà ở hoặc đầu tư: 

Nên lựa chọn khu đô thị mới Cầu Giấy nào?

mỗi khu đô thị lại có những ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhóm khách hàng. Dựa trên vị trí, chủ đầu tư, mặt bằng giá và loại hình nhà ở, có thể đưa ra các gợi ý lựa chọn như sau:

Nếu chọn với mục đích an cư

Nhóm này phù hợp với những gia đình trẻ hoặc người có nhu cầu mua nhà để sinh sống lâu dài, ưu tiên môi trường sống chất lượng, tiện ích đồng bộ, an ninh tốt và gần các trường học, công viên. Bạn có thể lựa chọn các khu vực như sau:

• Khu đô thị Dịch Vọng - Dịch Vọng Hậu: Đây là khu đô thị đồng bộ, cây xanh nhiều, giáp Công viên Cầu Giấy tạo một lợi thế hiếm có. Giá bán cao hơn mức trung bình khu vực, nhưng xứng đáng với chất lượng sống và quy hoạch.
• Khu đô thị Yên Hòa: Phân khúc vừa tầm đồng thời là lựa chọn ổn định vì vừa có thể dễ mua, dễ bán nên tính thanh khoản tốt. Phù hợp cho gia đình cần cân bằng giữa chi phí và chất lượng sống.
• Khu đô thị Vimeco – Trần Duy Hưng mở rộng: Vimeco là tổ hợp chung cư và nhà liền kề có chất lượng xây dựng tốt, dịch vụ ổn định, vị trí đẹp và an ninh cao.

Nếu chọn với mục đích đầu tư kinh doanh

Những khu đô thị này phù hợp với nhà đầu tư hoặc người muốn khai thác cho thuê, mở văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ, nhờ vị trí gần trung tâm tài chính và các trục đường lớn:

• Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính: Đây là nơi tập trung văn phòng, ngân hàng, doanh nghiệp lớn. Giá bán cao, mật độ dân cư lớn, nhưng giá trị khai thác kinh doanh vượt trội.
• Khu đô thị Duy Tân Complex: Đây là khu vực tập trung nhiều văn phòng nên phù hợp với nhà đầu tư thích dòng tiền ổn định từ cho thuê.
• Khu đô thị Mễ Trì - Dương Đình Nghệ: Giá nhỉnh hơn khu đô thị Nam Trung yên nhưng không khí sôi động hơn. Các nhà đầu tư thích khu vực sôi động, giá trị tăng trưởng cao.

Thị trường khu đô thị mới tại Cầu Giấy đang phát triển mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội sở hữu nhà với giá phù hợp và tiềm năng sinh lời ổn định. Khi nhu cầu bán nhà khu đô thị mới Cầu Giấy ngày càng gia tăng, việc ứng dụng công nghệ sẽ giúp người mua và môi giới ra quyết định chính xác, minh bạch hơn.