Giá bán nhà phố Lê Hồng Phong quận Ba Đình cũ năm 2026

Bán nhà Lê Hồng Phong Ba Đình là chủ đề được nhiều người quan tâm, nhất là khi thị trường ngày càng cạnh tranh. Người mua thường băn khoăn về mức giá, loại nhà dễ giao dịch và những trở ngại thực tế khi tìm kiếm nhà phù hợp trong khu vực này.

Giá bán nhà tại phố Lê Hồng Phong, Ba Đình

Phố Lê Hồng Phong trước sáp nhập thuộc quận Ba Đình hiện nay sau sáp nhập thuộc về phường Ba Đình mới. Dù sau sáp nhập khu vực này vẫn duy trì sức hút nhờ vị trí trung tâm phù hợp với nhau cầu ở lâu dài lẫn khai thác kinh doanh.

Giá mặt bằng nhìn chung ổn định, có pháp lý rõ ràng thường được quan tâm nhanh. Bảng giá chỉ mang tính tham khảo theo từng thời điểm; trên thực tế, mức giao dịch có thể chênh lệch đáng kể tùy vào chất lượng xây dựng, hiện trạng sử dụng, mặt tiền, khả năng tiếp cận giao thông và mức độ hoàn thiện nội thất của từng căn nhà.

Môi trường sống, tiện ích tại phố Lê Hồng Phong, Ba Đình

Phố Lê Hồng Phong, Ba Đình là khu vực sinh sống lý tưởng với nhiều tiện ích, môi trường sống ổn định, giá trị bất động sản cao, phù hợp để an cư cũng như đầu tư. Phạm vi địa chính của phố Lê Hồng Phong kéo dài từ nút giao với đường Hoàng Diệu đến đoạn giao phố Điện Biên Phủ, gần các cơ quan nhà nước và trục giao thông huyết mạch của quận Ba Đình.

Khu vực này nổi bật với mật độ cây xanh cao, không gian sống yên tĩnh nhưng rất thuận tiện di chuyển sang các tuyến phố trung tâm lân cận. Cư dân trên phố được thừa hưởng hệ thống tiện ích công cộng đầy đủ gồm:

• Bệnh viện Xanh Pôn, các phòng khám quốc tế.
• Gần Trường Tiểu học Ba Đình, THCS Nguyễn Trãi.
• Công viên Lê Nin, Vườn Bách Thảo và các điểm vui chơi giải trí cho trẻ em.
• Hệ thống chợ truyền thống, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê chất lượng cao.

Phố Lê Hồng Phong nổi bật với mật độ dân cư thấp, hạ tầng đồng bộ và không gian xanh lớn, mang lại môi trường sống yên tĩnh hơn so với nhiều tuyến phố trung tâm Ba Đình. Dù thuộc phân khúc giá cao, khu vực này vẫn được đánh giá phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư ưu tiên giá trị ổn định lâu dài.

Loại hình nhà tại phố Lê Hồng Phong cũng đa dạng: chủ yếu là nhà mặt phố, nhà phân lô và biệt thự cũ, xen kẽ một số căn ngõ ô tô tránh nhau thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng. So sánh với khu vực như Đội Cấn, nhà ở đây xây dựng chất lượng tốt, pháp lý rõ ràng hơn, phù hợp tiêu chí mua bán nhà đất lâu dài.

Chúng tôi nhận thấy rằng phố Lê Hồng Phong Ba Đình là lựa chọn đáng cân nhắc nếu ưu tiên môi trường sống bền vững, tiện ích xung quanh đầy đủ, tài sản ổn định giá trị trong dài hạn. Người mua có thể tham khảo thêm tổng quan mua bán nhà đất Hà Nội để có thêm gợi ý lựa chọn khu vực phù hợp.

Đánh giá các loại hình nhà tại phố Lê Hồng Phong, Ba Đình

Các loại hình nhà trên phố Lê Hồng Phong rất đa dạng nhưng mức giá và khả năng mua bán lại có sự khác biệt rõ rệt.

1. Nhà biệt thự mặt phố:

• Đáng mua nhất, phù hợp khách hàng cần an cư lâu dài hoặc đầu tư.
• Đa số có diện tích lớn, vị trí đắc địa, mặt tiền rộng.
• Tuy nhiên, biệt thự mặt phố hiện vô cùng khan hiếm, chủ yếu là các căn biệt thự cổ, giá bán từ khoảng 15 tỷ đồng đến hơn 30 tỷ đồng tùy diện tích và tình trạng.
• Pháp lý rõ ràng, lịch sử ổn định, giá trị tăng bền vững.

2. Nhà mặt phố để kinh doanh hoặc văn phòng:

• Tính thanh khoản tốt, dễ mua bán do phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
• Giá bán thường từ 17 tỷ đồng đến ngoài 27 tỷ đồng mỗi căn tùy vị trí, hiện trạng.
• Có thể cho thuê, đầu tư kinh doanh ổn định lâu dài.

Người mua nên tham khảo thị trường bán nhà kinh doanh Hà Nội để định vị giá và chiến lược tránh những rủi ro khi giao dịch.

3. Nhà phân lô, nhà trong ngõ:

• Dễ mua nhất do số lượng nhiều hơn, giá bán hợp lý hơn so với mặt bằng chung của thị trường bán nhà quận Ba Đình, thường từ 8 tỷ đồng đến 16 tỷ đồng tùy diện tích, vị trí.
• Phù hợp khách mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.
• Dễ sang nhượng, pháp lý ổn định.
• Một số căn ngõ ô tô tránh, nhu cầu tìm mua rất cao.

4. Căn hộ (hiếm):

• Xuất hiện cực kỳ ít, chủ yếu các căn hộ nhỏ thuộc nhà biệt thự phân chia.
• Giá bán dao động từ 6 tỷ đồng đến 12 tỷ đồng.
• Lựa chọn hợp lý cho người độc thân, hộ gia đình nhỏ.

Nhìn chung, biệt thự mặt phố và nhà mặt phố kinh doanh là loại hình đáng mua nhất về giá trị tăng trưởng và lâu dài nhưng khá hiếm và giá rất cao. Nhà phân lô, nhà trong ngõ phù hợp nhất với đa số nhu cầu mua ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ, thanh khoản linh hoạt. Căn hộ nhỏ phù hợp đối tượng đặc thù, mua nhanh bán nhanh, tuy nhiên tính lâu dài và pháp lý cần kiểm tra kỹ.

Nếu quan tâm đến bán nhà Lê Hồng Phong Ba Đình, khách hàng nên tham khảo dịch vụ Môi giới bất động sản chuyên nghiệp để tối ưu quyền lợi cũng như đảm bảo pháp lý, quy trình giao dịch minh bạch.

Các loại hình nhà phố Lê Hồng Phong đều có tiềm năng tăng giá tốt nhưng cần cân nhắc kỹ về mục đích sử dụng, tài chính, khả năng sang nhượng để lựa chọn phù hợp nhất. Tham khảo bảng giá đất mới nhất từ các nguồn uy tín luôn là bước khởi đầu nên có trước khi quyết định đầu tư hay mua ở khu vực này.

Những điểm cần lưu ý khi mua nhà tại phố Lê Hồng Phong, Ba Đình

Khi mua nhà tại phố Lê Hồng Phong, khách hàng cần đặc biệt quan tâm đến pháp lý, quy hoạch cũng như những thay đổi hành chính liên quan đến sáp nhập. Đây là khu vực có giá trị bất động sản cao và sở hữu tiềm năng tăng giá lớn, tuy nhiên cũng đi kèm những rủi ro nhất định về pháp lý và quy hoạch đất đai.

Pháp lý tại phố Lê Hồng Phong hiện khá ổn định đối với nhà có sổ đỏ riêng, song một số căn nhà ngõ nhỏ, diện tích tách thửa hoặc nhà cũ có thể phát sinh tranh chấp về ranh giới. Khách hàng nên kiểm tra kỹ công chứng, sổ đỏ cũng như giấy phép xây dựng đảm bảo thủ tục sang tên rõ ràng.

Sau khi sáp nhập hành chính, quy hoạch và quản lý đất đai tại khu vực có thể thay đổi, vì vậy người mua cần chủ động cập nhật thông tin để đánh giá tiềm năng lâu dài. Đặc biệt, các vị trí gần trục đường lớn có thể chịu tác động từ kế hoạch chỉnh trang đô thị. Việc kiểm tra quy hoạch kỹ lưỡng là bước quan trọng trước khi quyết định cần bán nhà mặt phố để ở hoặc đầu tư.

Ngoài ra, khách hàng cũng nên ưu tiên lựa chọn những căn đã hoàn thiện hạ tầng, có chỗ để xe, gần trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng, đặc biệt là các căn nhà ngõ phù hợp với nhu cầu ở an cư lâu dài hay kinh doanh nhỏ lẻ.

Mua nhà tại phố Lê Hồng Phong, Ba Đình mang lại nhiều tiềm năng về giá trị và tiện ích sống, nhưng khách hàng cần chủ động kiểm tra pháp lý, quan tâm đến quy hoạch và cập nhật các thay đổi hành chính để đảm bảo tính lâu dài và hạn chế rủi ro trong đầu tư.

Bán nhà Lê Hồng Phong Ba Đình thực tế không phải dễ dàng nếu không nắm rõ mặt bằng giá và nhu cầu thật của khách mua. Những kinh nghiệm trên có thể giúp bạn có cái nhìn sát thực tế hơn và chủ động hơn khi giao dịch. Nếu còn băn khoăn về việc lựa chọn thời điểm, giá cả hay loại hình nhà nên mua bán, hãy tham khảo thêm ý kiến của những người từng trải trên thị trường.