Có nên mua nhà tập thể Đông Anh, giá bán 2026 là bao nhiêu

Thị trường bán nhà tập thể Đông Anh những năm gần đây đang chuyển mình mạnh mẽ khi hạ tầng khu vực phát triển đồng bộ, dân cư tăng nhanh và nhu cầu an cư ngày càng lớn. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ đặc điểm, ưu và nhược điểm cũng như dự đoán giá bán đến năm 2026 để đánh giá liệu việc mua nhà tập thể ở Đông Anh có thực sự đáng cân nhắc. Với góc nhìn chuyên sâu, người đọc có thể nhận diện cơ hội đầu tư và rủi ro tiềm ẩn trước khi đưa ra quyết định.  

Cập nhật giá nhà tập thể Đông Anh năm nay  

Nếu bạn đang tìm một lựa chọn nhà tập thể giá mềm tại Đông Anh, các khu tập thể lâu năm vẫn luôn là phân khúc có mức giá dễ tiếp cận, diện tích vừa phải và vị trí thuận tiện cho sinh hoạt. Mỗi khu lại có mặt bằng giá, đặc điểm và biên độ diện tích phổ biến khác nhau, giúp người mua dễ cân đối ngân sách theo nhu cầu ở thật hoặc đầu tư cho thuê. Dưới đây là bảng giá tổng hợp để bạn tham khảo chi tiết:

Năm nay, thị trường bán nhà tập thể Đông Anh ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh do hạ tầng khu vực phát triển nhanh: cầu Nhật Tân, đường Võ Nguyên Giáp, tuyến metro kéo dài tới Đông Anh đã và đang tác động tích cực lên giá. So với cùng kỳ năm trước, giá trung bình tăng khoảng 8–12%, tùy vị trí và chất lượng xây dựng. Phân khúc tập thể cũ được cải tạo tốt hoặc nằm gần các trục giao thông chính luôn có tính thanh khoản cao.  

Hiện mặt bằng giá bán nhà tập thể Đông Anh dao động trong khoảng 23–35 triệu/m2 với diện tích đa dạng từ 40–90 m2. Xu hướng người mua ưu tiên khu vực trung tâm, gần chợ, trường học, khu hành chính, nhờ tiện di chuyển vào nội đô mà vẫn giữ được mức giá vừa phải so với các quận nội thành.  

Diễn biến giá vẫn được dự báo ổn định nhờ quỹ đất tập thể hạn chế và kế hoạch chỉnh trang đô thị. Người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn đều có thể cân nhắc giai đoạn này như “điểm vào” hợp lý khi Đông Anh đang quá độ lên đô thị loại IV mở rộng.  

Review 3 khu tập thể Đông Anh đáng mua nhất hiện nay 

Tập thể Thị Trấn Đông Anh  

Khu tập thể trung tâm Thị Trấn luôn nằm trong nhóm có thanh khoản nhanh nhất thị trường bán nhà tập thể Đông Anh. Vị trí ngay trên trục đường Cao Lỗ, Quốc lộ 3 giúp di chuyển linh hoạt sang cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long chỉ trong 15 phút. Hạ tầng đồng bộ, gần bệnh viện huyện, trường THPT và Uỷ ban nhân dân, phù hợp cho gia đình trẻ muốn định cư lâu dài.  

Các khối nhà ở đây có tuổi đời 15–25 năm nhưng nhiều căn đã được cải tạo nội thất, thay toàn bộ đường điện, nước, mở sáng ban công. Mỗi tầng thường 3–4 hộ, hành lang thoáng, thuận tiện đỗ xe máy. Giá dao động quanh 32–35 triệu/m2, diện tích phổ biến 60–75 m2.  

Thị Trấn Đông Anh nổi bật nhờ vị trí trung tâm nhất khu vực, nơi mọi dịch vụ hành chính, y tế và giáo dục đều nằm trong tầm tay, tạo nên môi trường sống thuận tiện và sôi động. Việc mở rộng đại lộ Võ Nguyên Giáp giai đoạn 2 càng củng cố tiềm năng tăng giá cho bất động sản nơi đây. Thêm vào đó, tỷ lệ căn có sổ đỏ riêng vượt 90% giúp người mua dễ dàng vay ngân hàng và giao dịch minh bạch hơn. Dù mua để ở hay đầu tư cho thuê, Đông Anh hiện là lựa chọn vừa an toàn vừa sở hữu biên độ tăng giá đáng chú ý.

Tập thể Xuân Nộn  

Bán nhà tập thể Đông Anh tại Xuân Nộn được giới đầu tư xem là lựa chọn “tảng giá mềm, tiềm năng lớn”. Đây là khu vực đang lên mạnh với các cụm dịch vụ quanh chợ Tó, đường mở mới nối thẳng ra quốc lộ 3 mới. Khu tập thể được xây vào đầu những năm 2000, chất lượng tường bê tông, cầu thang kiên cố, hạ tầng địa phương tương đối sạch, thoáng hơn so với nhiều khu cùng tuổi.  

Giá hiện quanh 25–30 triệu/m2, diện tích trung bình 45–65 m2/căn. Dù không nằm chính tâm Đông Anh, khu vực này hưởng lợi khi tuyến đường vành 3.5 và metro 2 đoạn Cổ Loa, Nội Bài hình thành. Các căn tầng thấp có sân chung, thích hợp gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.  

Xuân Nộn đang trở thành lựa chọn sáng giá nhờ mức giá vẫn còn dễ tiếp cận, chỉ từ 1.3–1.8 tỷ mỗi căn, phù hợp cả để ở lẫn đầu tư dài hạn. Khu vực này nằm trên trục phát triển đô thị phía Bắc, kết nối nhanh đến Ciputra và cầu Nhật Tân, giúp việc di chuyển vào trung tâm thuận lợi hơn nhiều. Nhờ gần khu công nghiệp Nguyên Khê và viễn thông Đông Anh, nhu cầu thuê luôn ổn định, tạo dòng tiền đều đặn cho chủ nhà. Dù hệ thống tiện ích hiện chưa quá sôi động, nhưng dự kiến trong 1–2 năm tới sẽ được cải thiện đáng kể khi các tuyến phố thương mại mới hoàn thiện, từ đó nâng giá trị toàn khu.

Tập thể Đông Hội, gần Nhật Tân  

Khu bán nhà tập thể Đông Anh tại Đông Hội nổi bật vì cận kề cầu Nhật Tân khoảng 5 phút xe tới ranh giới quận Tây Hồ. Đây là vùng giáp sông Hồng được định hướng phát triển thành khu hành chính  đô thị mới, hứa hẹn biên độ tăng giá mạnh khi dự án đô thị thông minh đang triển khai.  

Nhà tập thể Đông Hội đa phần xây giữa những năm 2000, khung bê tông vững, hành lang rộng, khuôn viên cây xanh sạch. Diện tích căn 50–90m2, phù hợp cả gia đình đông người. Giá hiện vào khoảng 28–34 triệu/m2, riêng căn góc, view hướng Nhật Tân thường cao hơn 5–7%.  

Điểm khiến Đông Hội được ưa chuộng: Giao thông thuận tiện, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Không gian thoáng, mật độ xây dựng thấp, nhiều tiện ích mới như siêu thị mini, quán cà phê, công viên nhỏ. Tiềm năng sinh lời cao khi khu đô thị thông minh Đông Anh và tuyến Metro 2 mở rộng đi qua lân cận.  Với các nhà đầu tư dài hạn, Đông Hội là “điểm sáng” cân bằng giữa giá hợp lý và triển vọng hạ tầng. Nếu cần tìm căn gần cầu Nhật Tân mà chi phí dưới 3 tỷ, đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc.  

Ba khu tập thể nổi bật nhất Đông Anh năm nay, Thị Trấn, Xuân Nộn và Đông Hội thể hiện ba cấp độ giá, vị trí và tiềm năng khác nhau, đáp ứng nhiều phân khúc: từ người mua ở thực tài chính vừa phải đến nhà đầu tư kỳ vọng trung hạn. Với nguồn cung hạn chế, xu hướng chỉnh trang đô thị và sức hút hạ tầng mới, thị trường bán nhà tập thể Đông Anh được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong năm tới.

Việc xem xét mua nhà tập thể tại Đông Anh không chỉ dừng ở giá bán mà còn cần đánh giá toàn diện yếu tố vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển. Nếu được quy hoạch tốt và hạ tầng tiếp tục cải thiện, khu vực này có thể đem lại mức tăng giá hấp dẫn trong vài năm tới. Nhà đầu tư và người mua ở thực nên nghiên cứu kỹ thị trường bán nhà tập thể Đông Anh để chọn thời điểm phù hợp. Tìm hiểu rõ thông tin giúp bạn đưa ra quyết định tài chính thông minh và bền vững.