So sánh giá trị sổ đỏ và sổ hồng, nên mua nhà có sổ nào?

Nhiều người phân vân nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng trong quá trình mua bán nhà đất để đảm bảo an toàn pháp lý và giá trị tài sản lâu dài. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng không chỉ giúp bạn đánh giá đúng giá trị Bất động sản mà còn tránh được rủi ro khi giao dịch đầu tư. Tại bài viết này sẽ giúp bạn so sánh chi tiết giá trị sổ đỏ và sổ hồng đồng thời đưa ra lựa chọn tốt nhất để mang lại hiệu quả an toàn pháp lý

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng theo quy định pháp luật

Trong thị trường Bất động sản thì khái niệm sổ đỏ và sổ hồng có sự khác nhau nhất định. Mặc dù cả 2 đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được Bộ tài nguyên và Môi trường thống nhất cấp. Dưới đây là những đặc điểm của 2 loại sổ này:

1. Đối với sổ đỏ

Sổ Đỏ hay được biết đến với tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Như tên gọi thì sổ này có màu đỏ được cấp cho quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. 

Sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất, thường áp dụng với các loại đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất sản xuất – kinh doanh, nhưng không ghi nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình trên đất. Đây là căn cứ pháp lý để chủ sở hữu được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, có quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hoặc thừa kế theo quy định.

2. Đối với sổ hồng

Sổ hồng là tên gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Loại sổ này có bìa màu hồng do Bộ Xây dựng cấp và thống nhất quản lý, nhằm xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà.

Khác với sổ đỏ, sổ hồng ghi nhận cả quyền sở hữu nhà ở lẫn quyền sử dụng đất ở, tức là chứng minh quyền hợp pháp của chủ sở hữu đối với cả phần đất và công trình xây dựng trên đất. Chủ nhà có thể sử dụng sổ hồng để thực hiện các giao dịch như mua bán, thế chấp, thừa kế, hoặc tặng cho tài sản một cách hợp pháp.

Trên thực tế, “sổ đỏ” và “sổ hồng” chỉ khác nhau về hình thức và giai đoạn ban hành, chứ không khác về giá trị pháp lý. Khi mua bán hoặc đầu tư nhà đất, người mua cần quan tâm nhiều hơn đến tính hợp pháp, tính thật giả của sổ, thời hạn sử dụng đất, và quy hoạch khu vực, thay vì chỉ dựa vào màu sổ để đánh giá giá trị tài sản.

So sánh giá trị pháp lý và quyền lợi của chủ sở hữu

Nhiều người cho rằng sổ đỏ có giá trị cao hơn sổ hồng nhưng trên thực tế thì điều này không hẳn đúng bởi hiện nay cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý ngang nhau. 

1. Xét về giá trị pháp lý

Theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định cả 2 loại sổ đều là chứng cứ pháp lý cao nhất xác nhận quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đối với tài sản nhà đất. Cụ thể hơn: 

• Sổ đỏ khẳng định quyền sử dụng đất, cho phép chủ sở hữu được Nhà nước bảo hộ và thực hiện các quyền hợp pháp trên mảnh đất ghi trong sổ.
•  Sổ hồng xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, tức là quyền đối với cả đất và công trình trên đất

2. Xét về quyền sở hữu và phạm vi được công nhận

3. Xét về quyền chuyển nhượng, thế chấp và giao dịch

Điều khiến người tham gia mua bán nhà đất hay bất kỳ loại hình Bất động sản nào quan tâm chính là khả năng thực hiện giao dịch có tính hợp pháp hay không. Sổ đỏ, sổ hồng cần đảm bảo được tính chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thế chấp hoặc thừa kế cụ thể như sau:

• Chuyển nhượng - mua bán: Cả sổ đỏ và sổ hồng đều có thể chuyển nhượng hợp pháp nếu không vướng tranh chấp, không bị kê biên và có thời hạn sử dụng đất
• Thế chấp vay ngân hàng: tài sản có sổ đỏ đất ở lâu dài thường được định giá cao hơn, do tiềm năng tăng giá và ít khấu hao hơn. Ngược lại sổ hồng vẫn được thế chấp nhưng giá trị cao hơn còn tùy vào vị trí, thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình
• Thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn: Chủ sở hữu của cả hai loại sổ đều có quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác theo quy định pháp luật.

Thực tế thị trường mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng được ưa chuộng hơn

Mặc dù sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý tương đương nhưng thị hiếu người mua và định giá thị trường vẫn có sự khác biệt rõ rệt. Vì vậy mà việc mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng ưa chuộng hơn còn phụ thuộc vào loại hình Bất động sản, mục đích mua và tâm lý sở hữu tài sản của từng người.

Nhiều người ưu tiên lựa chọn sổ đỏ đặc biệt cho loại hình đất thổ cư, nhà phố, đất nền sự án bởi sổ đỏ thể hiện được quyền sử dụng đất lâu dài, ít chịu tác động bởi thời hạn hoặc xuống cấp. Đặc biệt đối với người Việt nói riêng thì tâm lý an cư lạc nghiệp vẫn gắn liền với sở hữu đất chứ không chỉ là sở hữu nhà trên đất. Vì vậy mà mua nhà có sổ đỏ vẫn được ưa chuộng và giữ giá tốt trên thị trường

Ngược lại thì sổ hồng lại trở thành xu hướng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... Mua nhà có sổ hồng được ưa chuộng bởi giúp người mua dễ dàng chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng hoặc sang tên mà không vướng các thủ tục phức tạp như đất nền. Hay nói cách khác là khi mua bán nhà có sổ hồng giúp đảm bảo được pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản cao và tiện lợi an cư. Cho dù bạn đang quan tâm đến việc mua/bán nhà sổ hồng riêng hay đó là nhà nát có sổ hồng vẫn có thể bán được.

Chuyên gia tư vấn nên mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng

Trên thực tế không có loại sổ nào tốt tuyệt đối mà quan trọng nhất bạn cần đảm bảo được loại hình Bất động sản cho phù hợp với mục đích và nhu cầu sử dụng cũng như mục tiêu đầu tư. Dưới đây là những phân tích và lời khuyên chi tiết giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn:

• Cần xác định mục đích mua nhà khi lựa chọn nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Nếu mua với mục đích để lâu dài và ổn định cuộc sống thì sổ hồng là lựa chọn tối ưu. Còn nếu muốn để đầu tư lâu dài  thì sổ đỏ đất sổ cư hoặc nhà đất gắn liền sẽ là lựa chọn đem lại giá trị cao
• Hãy kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định mua, tuyệt đối không nên chỉ tin vào lời môi giới hoặc giấy photo.
• Khi chọn mua, đừng quá quan trọng “đỏ hay hồng”, mà hãy so sánh tiềm năng sinh lời – pháp lý – vị trí thực tế.
• Dù là sổ đỏ hay sổ hồng, bạn nên ưu tiên việc mua nhà có sổ đỏ/sổ hồng riêng tránh mua sổ đỏ/sổ hồng chung hoặc nhà đồng sở hữu. Đồng thời nên làm hợp đồng công chứng phân chia quyền sử dụng rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý về sau.

Nhìn chung cả 2 loại sổ đều có giá trị pháp lý ngang nhau nếu được cấp đúng quy định. Cuối cùng cần cân nhắc về tính minh bạch, hợp pháp của tài sản và mục đích sử dụng. Hy vọng qua nội dung được chia sẻ từ bài viết sẽ giúp bạn có được lựa chọn tốt nhất