Nhà mặt phố Cầu Giấy bán bao nhiêu? Mua ở đâu rẻ, tiềm năng?

Khu vực Cầu Giấy luôn nằm trong top những khu trung tâm sôi động và đáng sống nhất Hà Nội, do đó việc mua nhà mặt phố Cầu Giấy ngày càng được giới đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, giá trị mỗi tuyến phố lại biến động theo vị trí, hạ tầng và tiềm năng thương mại khác nhau. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị thực tế theo từng khu vực, đồng thời chia sẻ để lựa chọn vị trí đầu tư hiệu quả.  

Cập nhật giá nhà mặt phố phường Cầu Giấy 2026

1. Giá nhà mặt phố tại phường Dịch Vọng

Phường Dịch Vọng là một trong những khu vực sôi động nhất quận Cầu Giấy, tập trung nhiều tuyến đường thương mại, trường đại học và khối văn phòng lớn. Bảng giá dưới đây phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các trục chính và đường nội khu trong phường.

Mặt bằng giá tại phường Dịch Vọng ghi nhận sự chênh lệch rõ rệt giữa các tuyến thương mại và đường nội khu. Duy Tân, Trần Đăng Ninh tiếp tục duy trì vị thế top đầu nhờ lợi thế văn phòng, còn các đường như Chùa Hà, Khúc Thừa Dụ vẫn hấp dẫn cho nhu cầu ở hoặc cho thuê nhỏ. Người có ý định mua nhà mặt phố Cầu Giấy nên cân nhắc tính thanh khoản giữa các tuyến song song.

2. Cập nhật giá nhà mặt phố phường Dịch Vọng Hậu

Dịch Vọng Hậu được đánh giá là khu vực lõi văn phòng của quận Cầu Giấy, nơi quy tụ nhiều tuyến phố gắn liền với khu công nghệ, doanh nghiệp và dịch vụ cao cấp. Giá nhà mặt phố tại đây thường cao hơn mặt bằng chung nhờ nhu cầu thuê ổn định và khả năng khai thác lâu dài.

Các tuyến Duy Tân, Tôn Thất Thuyết, Trần Thái Tông đang tăng ổn định nhờ hệ sinh thái văn phòng, trong khi khu Xuân Thủy giữ giá vì khả năng kinh doanh mạnh mẽ. Đây là khu vực trọng điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm tới khi mua nhà mặt phố Hà Nội để phục vụ mục đích cho thuê lâu dài.

3. Cập nhật giá nhà phố Mai Dịch

Mai Dịch là khu vực có sự cân bằng giữa chức năng ở và kinh doanh, phù hợp với cả người mua để ở lâu dài lẫn nhà đầu tư quy mô vừa. Bảng giá dưới đây phản ánh mặt bằng giá nhà mặt phố tại các tuyến đường chính trong phường.

Giá tại Mai Dịch vẫn ở mức trung bình khá, phù hợp với người tìm mua ở lâu dài hoặc làm văn phòng nhỏ. Đáng chú ý, Hồ Tùng Mậu và Lê Đức Thọ duy trì xu hướng tăng nhờ giao thông thuận lợi.

4. Cập nhật giá nhà phố phường Nghĩa Đô

Phường Nghĩa Đô sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng khi nằm gần các tuyến vành đai, khu hành chính và nhiều trường học lớn. Giá nhà mặt phố tại đây duy trì ở mức cao, đặc biệt trên các trục có lưu lượng giao thông lớn.

Nghĩa Đô duy trì mức giá cao nhờ gần các tuyến vành đai và khu hành chính, trường học. Nguyễn Văn Huyên hiện ở nhóm giá cao nhất, phản ánh tiềm năng thương mại mạnh.

5. Cập nhật giá nhà phường Nghĩa Tân

Phường Nghĩa Tân là khu dân cư lâu năm với mật độ ổn định, tập trung nhiều chợ, trường học và tiện ích nội khu. Nhà mặt phố tại phường này có giá tương đối bền vững, phù hợp với người mua ưu tiên khai thác kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê lâu dài.

Giá nhà Nghĩa Tân khá ổn định, với các tuyến gần chợ và trường học vẫn giữ giá tốt. Trần Tử Bình có nhịp tăng nhanh nhờ cải tạo hạ tầng nội khu.

6. Cập nhật giá nhà phố phường Quan Hoa

Phường Quan Hoa ghi nhận mức giá nhà mặt phố dao động khá rộng, phụ thuộc lớn vào vị trí cụ thể từng tuyến đường. Đây là khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng kết nối nhanh ra các trục lớn của quận Cầu Giấy.

Khu Quan Hoa ghi nhận mức giá dao động lớn nhất, phụ thuộc vị trí cụ thể. Nguyễn Khánh Toàn vẫn là tuyến hấp dẫn nhà đầu tư cần vị trí giao thương.

7. Cập nhật giá nhà mặt phố phường Trung Hòa

Phường Trung Hòa hiện là phường có mặt bằng giá nhà mặt phố cao hàng đầu quận Cầu Giấy, nổi bật với các tuyến phố tập trung văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp. Đây là khu vực phù hợp với những ai đang cần bán nhà mặt phố hoặc tìm kiếm tài sản đầu tư có giá trị thương mại lớn.

Trung Hòa dẫn đầu khu vực Cầu Giấy về biên độ giá. Những tuyến như Mạc Thái Tông, Nguyễn Chánh, Tú Mỡ đang được xem là điểm sáng bởi nhu cầu văn phòng mặt bằng cao cấp, thích hợp cho người tìm mua nhà mặt phố cầu giấy có giá trị thương mại lớn.

8. Cập nhật giá nhà mặt phố phường Yên Hòa

Phường Yên Hòa sở hữu lợi thế rõ nét về mật độ doanh nghiệp, văn phòng và cộng đồng chuyên gia sinh sống. Giá nhà mặt phố tại đây duy trì ở mức cao và khá đồng đều giữa các tuyến, phù hợp với cả mục tiêu kinh doanh lẫn cho thuê dài hạn.

Mặt bằng giá nhà mặt phố Yên Hòa duy trì ở mức cao và khá đồng đều, nổi bật tại các tuyến Trung Kính, Nguyễn Chánh và Nguyễn Khang nhờ mật độ văn phòng, doanh nghiệp lớn và nhu cầu thuê ổn định. Trong khi đó, các tuyến Hoa Bằng, Trung Yên và Yên Hòa có giá mềm hơn, phù hợp với người mua vừa ở vừa khai thác dịch vụ nhỏ. 

Nhìn chung, mặt bằng giá mua nhà mặt phố quận Cầu Giấy vẫn ở mức cao và phân hóa rõ theo từng tuyến. Các trục lớn như Trần Duy Hưng, Duy Tân, Mạc Thái Tông, Trung Kính luôn thuộc nhóm giá cao nhờ lợi thế thương mại và cho thuê ổn định, trong khi phố nội khu có mức giá mềm hơn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh. Tổng thể, nhà mặt phố Cầu Giấy là phân khúc giữ giá tốt, thanh khoản cao, phù hợp đầu tư dài hạn.

Top 6 tuyến phố đắt giá tiềm năng để mua nhà mặt phố Cầu Giấy  

Thị trường bán nhà Cầu Giấy luôn nằm trong nhóm khu vực có giá trị thương mại cao nhất Hà Nội. Sự phát triển mạnh của khối văn phòng, công nghệ, giáo dục quốc tế và dịch vụ đã khiến nhu cầu mua bán nhà đất tại khu vực này trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư đặc biệt là phân khúc bán nhà kinh doanh Hà Nội. Với lợi thế vị trí kết nối giữa trung tâm cũ và khu đô thị phía Tây, quỹ đất mặt phố tại đây ngày càng khan hiếm, đặc biệt trên các trục đường chính. 

Bên cạnh những tuyến phố đã đạt đỉnh về giá trị thương mại, quận vẫn còn nhiều khu vực đang lên có tiềm năng sinh lời dài hạn. Thị trường hiện thể hiện sự phân hóa rõ khu trung tâm với tính thương mại cao và khu vực có tiềm năng sở hữu giá mềm. Dưới đây là những tuyến phố đắt giá giàu tiềm năng trong phân khúc mua nhà mặt phố Cầu Giấy

1. Trần Thái Tông, Duy Tân

Trong khoảng ba năm gần đây, xu hướng chuyển dịch đầu tư ngày càng rõ rệt. Nhiều khách hàng từ khu nội thành truyền thống tìm tới Cầu Giấy nhằm tối ưu bài toán khai thác kinh doanh. Và tuyến phố Trần Thái Tông - Duy Tân là một trong những tuyến đã hình thành giá trị thương mại cao. Nguyên nhân bởi từ lâu khu vực này đã được xem là trung tâm công nghệ thủ đô tập trung dòng khách văn phòng liên tục ổn định tạo ra giá trị thương mại vượt trội. 

Tuy nhiên chi phí đầu tư ban đầu khá cao. Nhà đầu tư khi chọn khu vực này thường phải có dòng vốn mạnh, bởi mức giá mua và chi phí vận hành không hề nhỏ. Bên cạnh đó, tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm cũng là một hạn chế cần cân nhắc, đặc biệt với các mô hình kinh doanh yêu cầu chỗ đỗ xe hoặc lượng khách ghé thăm đông.

2. Phố Cầu Giấy, Nguyễn Văn Huyên 

Được biết đến là trung tâm truyền thống với hạ tầng đồng bộ và kết nối Kim Mã, Liễu Giai, khu Ngoại giao đoàn nên giá trị thương mại khu vực luôn ở mức ổn định thậm chí ít biến động dù thị trường chung có thay đổi. 

Một ưu điểm nổi bật là sự khan hiếm về quỹ nhà mặt phố. Việc tìm được một căn nhà có mặt tiền đẹp tại khu vực này gần như là có duyên, vì hầu hết các căn hộ đã được giữ lâu dài hoặc khai thác tốt. Đối với nhà đầu tư, đây là nơi phù hợp để tích lũy tài sản, giữ tiền và bảo toàn giá trị. Tuy nhiên, mức giá rất cao khiến nhiều nhà đầu tư trẻ hoặc nhà đầu tư vốn vừa phải khó tiếp cận. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây cũng có xu hướng giảm nhẹ do giá mua đã tăng mạnh trong nhiều năm.

3. Trần Thái, Trần Quốc Hoàn, Phạm Tuấn Tài

Nhóm tuyến phố này nằm sát khu trung tâm, được bao quanh bởi nhiều trường đại học, khu dân cư đông đúc và lượng người qua lại ổn định. Vì vậy mà nó trở thành khu vực mua nhà mặt phố Cầu Giấy thu hút các Môi giới Bất động sản với mức giá cạnh tranh, biên lợi nhuận tốt. Đồng thời là lý do khiến các mô hình kinh doanh như cafe, cửa hàng dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ hoạt động rất hiệu quả. So với các trục phố lớn, mức giá tại đây vẫn mềm hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư mới bước vào thị trường.

4. Khu vực Nghĩa Đô

Nghĩa Đô là nơi xuất hiện nhiều Bất động sản nhu cầu bán nhà mặt chợ Hà Nội đáp ứng nhu cầu kinh doanh vừa và nhỏ. Đây cũng là một trong những khu vực giá mềm tại Cầu Giấy có sức hút lớn. Khu vực này nằm gần các tuyến đường lớn như Hoàng Quốc Việt, Hoàng Sâm nên rất thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ ăn uống hoặc văn phòng tư vấn nhỏ. Với lợi thế là khu vực đệm, Nhà đất Nghĩa Đô đang thu hút dòng vốn dịch chuyển từ các tuyến phố trung tâm vốn đã quá đắt đỏ. 

Tuy nhiên, một số đoạn trong phường vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng nên chất lượng khai thác chưa đồng đều. Đây vừa là hạn chế, nhưng cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư muốn tham gia sớm, đón đầu sự tăng trưởng của khu vực.

5. Khu vực Yên Hòa

Yên Hòa được xem là trung tâm mới của Cầu Giấy, đặc biệt hưởng lợi mạnh nhờ trục đường Láng Hòa Lạc và tuyến Vành đai 3. Nhu cầu thuê văn phòng, phòng khám, dịch vụ giáo dục tại đây luôn rất cao, bởi khu vực sở hữu hệ thống dân cư văn minh và thu nhập tốt. Nhà mặt phố Yên Hòa vì thế rất phù hợp với các mô hình kinh doanh trung hay cao cấp. 

Điểm hạn chế nằm ở việc quỹ đất thương mại không nhiều, dẫn đến sự cạnh tranh lớn trong quá trình tìm kiếm mặt bằng. Giá tại đây cũng đang tăng nhanh theo tiến độ phát triển hạ tầng, làm giảm lợi thế giá rẻ so với trước. Tuy vậy, đối với các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có dòng tiền ổn định và giá trị giữ lâu dài, Yên Hòa vẫn là lựa chọn sáng giá.

6. Khu vực Trung Kính

Trung Kính đang trải qua quá trình tái thiết mạnh mẽ, với hàng loạt tòa văn phòng hạng B–C mọc lên và mật độ dịch vụ ngày càng dày. Đây là khu vực có tốc độ tăng giá tốt trong vài năm gần đây, đặc biệt phù hợp cho mô hình bán lẻ, dịch vụ và văn phòng. 

Với nền tảng đón đầu lượng lớn lao động văn phòng, Trung Kính trở thành điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư săn nhà mặt phố để khai thác kinh doanh. Nhược điểm của khu vực này là vấn đề chỗ đỗ xe còn hạn chế và tình trạng ùn tắc thường xảy ra vào giờ cao điểm. Điều này có thể ảnh hưởng tới một số loại hình kinh doanh cần sự tiếp cận thuận tiện. 

Dù vậy, xét về tổng thể, Trung Kính vẫn là khu vực có biên độ tăng giá tốt và sức hút lớn nhờ tốc độ phát triển đô thị nhanh

Dự báo xu hướng giá nhà mặt phố Cầu Giấy trong những năm tới  

Hiện nay thị trường nhà mặt phố Cầu Giấy đang bước vào chu kỳ tái cân bằng do ảnh hưởng bởi các yếu tố như quy hoạch hạ tầng và những chính sách đầu tư. Điều này giúp thanh lọc các giao dịch đầu cơ, giữ mặt bằng giá ổn định thay vì tăng nóng. 

Dự báo trong những tiếp theo giá trị Bất động sản tại từng khu vực sẽ tạo nên giá trị bền vững nhờ vị trí và dòng khách hàng ổn định với lợi nhuận tăng cao. Tuy nhiên Nhà đầu tư cẫn cần chiến lược hợp lý khi lựa chọn tài sản sở hữu mặt tiền dễ khai thác thương mại thay vì chạy theo tuyến phố đã đạt đỉnh giá. 

• Khu trung tâm (Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Nguyễn Văn Huyên): Giá duy trì mức cao, biên độ tăng chỉ 2–5%/năm do khan hiếm nguồn cung.  
• Khu cận trung tâm (Nghĩa Đô, Yên Hòa, Trung Kính): Có khả năng phục hồi mạnh hơn, với mức tăng 6–10%/năm khi các dự án hạ tầng hoàn thiện.  
• Các trục mới mở (Vành đai 2.5, Đông Ngạc, Phú Diễn): Xuất hiện làn sóng đầu tư đi trước, giá còn mềm nhưng tiềm năng lớn về dài hạn.   

Thị trường nhà mặt phố Cầu Giấy vẫn là lựa chọn hấp dẫn, song lợi nhuận chỉ đến với những ai hiểu rõ quy luật giá và xu hướng phát triển. Nếu bạn là Môi giới hay nhà tư vấn, đây là thời điểm thích hợp để nâng cao năng lực bằng công nghệ.