Khu vực Cầu Giấy luôn nằm trong top những khu trung tâm sôi động và đáng sống nhất Hà Nội, do đó việc mua nhà mặt phố Cầu Giấy ngày càng được giới đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, giá trị mỗi tuyến phố lại biến động theo vị trí, hạ tầng và tiềm năng thương mại khác nhau. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị thực tế theo từng khu vực, đồng thời chia sẻ để lựa chọn vị trí đầu tư hiệu quả.
Thị trường bán nhà Cầu Giấy luôn nằm trong nhóm khu vực có giá trị thương mại cao nhất Hà Nội. Sự phát triển mạnh của khối văn phòng, công nghệ, giáo dục quốc tế và dịch vụ đã khiến nhu cầu mua bán nhà đất tại khu vực này trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư đặc biệt là phân khúc bán nhà kinh doanh Hà Nội. Với lợi thế vị trí kết nối giữa trung tâm cũ và khu đô thị phía Tây, quỹ đất mặt phố tại đây ngày càng khan hiếm, đặc biệt trên các trục đường chính.
Thị trường nhà mặt phố Cầu Giấy
Bên cạnh những tuyến phố đã đạt “đỉnh” về giá trị thương mại, quận vẫn còn nhiều khu vực đang lên có tiềm năng sinh lời dài hạn. Thị trường hiện thể hiện sự phân hóa rõ khu trung tâm với tính thương mại cao và khu vực có tiềm năng sở hữu giá mềm. Dưới đây là những tuyến phố đắt giá giàu tiềm năng trong phân khúc mua nhà mặt phố Cầu Giấy
Trong khoảng ba năm gần đây, xu hướng chuyển dịch đầu tư ngày càng rõ rệt. Nhiều khách hàng từ khu nội thành truyền thống tìm tới Cầu Giấy nhằm tối ưu bài toán khai thác kinh doanh. Và tuyến phố Trần Thái Tông - Duy Tân là một trong những tuyến đã hình thành giá trị thương mại cao. Nguyên nhân bởi từ lâu khu vực này đã được xem là trung tâm công nghệ thủ đô tập trung dòng khách văn phòng liên tục ổn định tạo ra giá trị thương mại vượt trội.
Tuy nhiên chi phí đầu tư ban đầu khá cao. Nhà đầu tư khi chọn khu vực này thường phải có dòng vốn mạnh, bởi mức giá mua và chi phí vận hành không hề nhỏ. Bên cạnh đó, tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm cũng là một hạn chế cần cân nhắc, đặc biệt với các mô hình kinh doanh yêu cầu chỗ đỗ xe hoặc lượng khách ghé thăm đông.
Thị trường nhà mặt phố Trần Thái Tông - Duy Tân
Được biết đến là trung tâm truyền thống với hạ tầng đồng bộ và kết nối Kim Mã - Liễu Giai - khu Ngoại giao đoàn nên giá trị thương mại khu vực luôn ở mức ổn định thậm chí ít biến động dù thị trường chung có thay đổi.
Một ưu điểm nổi bật là sự khan hiếm về quỹ nhà mặt phố. Việc tìm được một căn nhà có mặt tiền đẹp tại khu vực này gần như là “có duyên”, vì hầu hết các căn hộ đã được giữ lâu dài hoặc khai thác tốt. Đối với nhà đầu tư, đây là nơi phù hợp để tích lũy tài sản, giữ tiền và bảo toàn giá trị. Tuy nhiên, mức giá rất cao khiến nhiều nhà đầu tư trẻ hoặc nhà đầu tư vốn vừa phải khó tiếp cận. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây cũng có xu hướng giảm nhẹ so với trước, do giá mua đã tăng mạnh trong nhiều năm.
Thị trường nhà phố tại Nguyễn Văn Huyên
Nhóm tuyến phố này nằm sát khu trung tâm, được bao quanh bởi nhiều trường đại học, khu dân cư đông đúc và lượng người qua lại ổn định. Vì vậy mà nó trở thành khu vực mua nhà mặt phố Cầu Giấy thu hút các Môi giới Bất động sản với mức giá cạnh tranh, biên lợi nhuận tốt. Đồng thời cũng là lý do khiến các mô hình kinh doanh như cafe, cửa hàng dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ hoạt động rất hiệu quả. So với các trục phố lớn, mức giá tại đây vẫn mềm hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư mới bước vào thị trường.
Thị trường nhà phố đường Phạm Tuấn Tài
Nghĩa Đô là nơi xuất hiện nhiều Bất động sản nhu cầu bán nhà mặt chợ Hà Nội đáp ứng nhu cầu kinh doanh vừa và nhỏ. Đây cũng là một trong những khu vực giá mềm tại Cầu Giấy có sức hút lớn. Khu vực này nằm gần các tuyến đường lớn như Hoàng Quốc Việt, Hoàng Sâm nên rất thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ ăn uống hoặc văn phòng tư vấn nhỏ. Với lợi thế là khu vực “đệm”, Nhà đất Nghĩa Đô đang thu hút dòng vốn dịch chuyển từ các tuyến phố trung tâm vốn đã quá đắt đỏ.
Tuy nhiên, một số đoạn trong phường vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng nên chất lượng khai thác chưa đồng đều. Đây vừa là hạn chế, nhưng cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư muốn tham gia sớm, đón đầu sự tăng trưởng của khu vực.
Thị trường nhà mặt phố Nghĩa Đô - Cầu Giấy
Yên Hòa được xem là trung tâm mới của Cầu Giấy, đặc biệt hưởng lợi mạnh nhờ trục đường Láng – Hòa Lạc và tuyến Vành đai 3. Nhu cầu thuê văn phòng, phòng khám, dịch vụ giáo dục tại đây luôn rất cao, bởi khu vực sở hữu hệ thống dân cư văn minh và thu nhập tốt. Nhà mặt phố Yên Hòa vì thế rất phù hợp với các mô hình kinh doanh trung – cao cấp.
Điểm hạn chế nằm ở việc quỹ đất thương mại không nhiều, dẫn đến sự cạnh tranh lớn trong quá trình tìm kiếm mặt bằng. Giá tại đây cũng đang tăng nhanh theo tiến độ phát triển hạ tầng, làm giảm lợi thế “giá rẻ” so với trước. Tuy vậy, đối với các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có dòng tiền ổn định và giá trị giữ lâu dài, Yên Hòa vẫn là lựa chọn sáng giá.
Thị trường nhà mặt phố khu Yên Hòa
Trung Kính đang trải qua quá trình tái thiết mạnh mẽ, với hàng loạt tòa văn phòng hạng B–C mọc lên và mật độ dịch vụ ngày càng dày. Đây là khu vực có tốc độ tăng giá tốt trong vài năm gần đây, đặc biệt phù hợp cho mô hình bán lẻ, dịch vụ và văn phòng.
Với nền tảng đón đầu lượng lớn lao động văn phòng, Trung Kính trở thành điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư “săn” nhà mặt phố để khai thác kinh doanh. Nhược điểm của khu vực này là vấn đề chỗ đỗ xe còn hạn chế và tình trạng ùn tắc thường xảy ra vào giờ cao điểm. Điều này có thể ảnh hưởng tới một số loại hình kinh doanh cần sự tiếp cận thuận tiện.
Dù vậy, xét về tổng thể, Trung Kính vẫn là khu vực có biên độ tăng giá tốt và sức hút lớn nhờ tốc độ phát triển đô thị nhanh
Nhà mặt phố khu Trung Kính
Hiện nay thị trường nhà mặt phố Cầu Giấy đang bước vào chu kỳ tái cân bằng do ảnh hưởng bởi các yếu tố như quy hoạch hạ tầng và những chính sách đầu tư. Điều này giúp thanh lọc các giao dịch đầu cơ, giữ mặt bằng giá ổn định thay vì tăng nóng.
Dự báo trong những tiếp theo giá trị Bất động sản tại từng khu vực sẽ tạo nên giá trị bền vững nhờ vị trí và dòng khách hàng ổn định với lợi nhuận tăng cao. Tuy nhiên Nhà đầu tư cẫn cần chiến lược hợp lý khi lựa chọn tài sản sở hữu mặt tiền dễ khai thác thương mại thay vì chạy theo tuyến phố đã đạt đỉnh giá.
Thị trường nhà mặt phố Cầu Giấy vẫn là lựa chọn hấp dẫn, song lợi nhuận chỉ đến với những ai hiểu rõ quy luật giá và xu hướng phát triển. Nếu bạn là Môi giới hay nhà tư vấn, đây là thời điểm thích hợp để nâng cao năng lực bằng công nghệ.
